赤峰玉龙花谷康养文旅融资计划书
一、项目概况
（一）项目名称：赤峰玉龙花谷康养文旅度假区(村)建设项目
（二）项目承办单位：赤峰宏业农牧业有限公司
（三）项目拟建地点：红山区文钟镇三眼井村306国道2公里处。
（四）法人代表：吕艳俊
（五）项目性质：新建
（六）项目经营方式：1、合资、合作（招商引资、引智）；2、土地、入股、参股；3、混合所有制或重点引进民间资本。
（七）建设期限：2020年10月-2025年12月
（八）项目规划期
项目采取统筹规划、分布实施的方式，计划分三期建设：
第一期（2020年10月2021年3月）编制项目可研，进行总体规划设计阶段、招投标；
第二期（2021年4月2023年12月）基础设施建设全面起动、加快建设文化、旅游景区、景点、（健）康养（老）建（构）筑物；
第三期（2024年1月2025年12月）完善景区配套设施、完善文化、旅游景区、（健）康养（老）产业同步建设，打造实体经济、全域旅游品牌。
（九）项目划分：
项目划分为：“一村四区”：“一村”即（度假村）；“四区”即：1、文化区；2、旅游区；3、（健）康养（老）区；4、综合服务接待区。
（十）战略发展定位
（1）总体发展
立足赤峰、辐射国内、外联“京、津、冀、粤、港、澳“大湾区，坚持“绿色、生态”理念，高效整合文化、旅游、（健）康养（老）资源，利用区域优势和产业集聚政策，全力构建新时期文化、旅游（健）康养（老）服务体系。
—–建立国内最具影响力的文化、旅游（健）康养（老）（健）康养（老）一体化服务实体平台。
—–全力打造自治区融入“一带一路”对外开放的文化、旅游（健）康养（老）产业窗口；
—–全力打造 “文化、旅游（健）康养（老）产业融合”“新旧动能转换”“国内消费引领示范区”；
—–全力打造“文化、旅游（健）康养（老）产业集团、把项目区建设为内蒙古自治区级“产业支柱型、绿色环保型、龙头领军型”企业。
（2）产业发展
坚持“现代农业、生态农业、休闲观光农业”为支撑，建立新型产业业态；
坚持 “文化先导、旅游（健）康养（老）产业“融合发展”；
全面发挥“互联网＋、大数据、 “文化、旅游（健）康养（老）产业一体化产业集聚、集散，幅射、带动、示范作用。
（十一）项目建设目标：
以“新时代、新发展、”为理念，以乡村振兴、产业发展、建设美丽乡村为目标，做创新、创业型企业。以文化、旅游、康养、度假为主导，向“集约化、科技化、品牌化、产业化”方向发展，力争经过三五年的努力，建成内蒙古蒙东地区“规模较大、专业化较强、产权清晰、管理科学”的现代农业与文化、旅游（健）康养（老）与一体的国内最具影响力的——— “赤峰玉龙花谷康养文旅度假区（村）”。
（十二）主要建设内容和规模
（一）规划红线范围面积。项目区规划红线范围面积3600亩，建设地块面积409.46亩，东西跨度约2.1公里、南北跨度1.4公里。
（二）项目区地块
项目区地块共分为三块：地块一、占地面积235639.24平方米；地块二、占地面积15766.29平方米；地块三、占地面积21565.23平方米；
（三）项目功能分区面积：
分区一：文化康养区，占地面积251405.53平方米、建设用地面积251405.53平方米；
分区二：旅游服务区，占地面积65745.66平方米、建设用地面积21565.23平方米；
分区三：智慧农业区，占地面积1020950.36平方米；
分区四：生态景观区，占地面积1061898.45平方米；
（四）项目区总建筑面积：
地块一：玉龙花香小镇，占地面积235639.24平方米、建筑面积195264.48平方米；
地块二：红山先民部落，占地面积15766.29平方米、建筑面积5580.73平方米；
地块三：旅游集散中心，占地面积21565.23平方米；建筑面积21957.90平方米；
合计，总占地面积272970.76平方米；建筑总面积222844.59平方米；
（五）主要建设内容规模：
主要建筑内容规模表
（十三）投资估算与资金来源
1、项目总投资
经计算本项目总投资112358.99万元。其中：建筑工程费用80978.73万元，占总投资的72.07%；设备购置及安装费8940.65万元，占总投资的7.96%；工程建设其他费用14116.72万元，占总投资的12.56%，预备费8322.89万元，占总投资的7.41%。
2、项目资金来源全部由企业自筹。
二、项目总体评价
（一）经济效益好。项目达到设计生产能力后，年均实现净利润13228.73万元；年均实现所得税4409.58万元。项目投资利润率15.70%，所得税前财务内部收益率12.79%、所得税后财务内部收益率10.10%、税前动态投资回收期7.62年（含建设期）、税后动态投资回收期为9.82年（含建设期）。
（二）社会效益显著。1、本项目将全力打造内蒙古自治区最具影响力的文化、旅游（健）康养（老）度假区（村））。2、项目符合国家产业政策，能够促进新型城镇化建设，促进“文化、旅游、健康、养老产业高质量发展。3、相目具有一二三产业融合发展特征。4、有利于促进就业，为社会提供更多的就业机会。5、项目属于朝阳产业，市场潜力巨大、发展前景广阔。
三、项目实施的必要性
（一）项目实施是加快赤峰文化、旅游（健）康养（老）产业、一二三产业融合发展的需要
（二）项目实施、是“促进新旧动能转换、调结构、补短板、拉动新消费”的需要
（三）项目实施、是新时代、新作为，促进民营经济健康高质量发展的需要
四、项目前期工作进展
1、完成了项目总规（控规）的编制，（容积率上限1.6）。
2、完成了项目规划用地3600亩，其中：商业建设用地（409.46亩）的土地预审。
3、编制完成了《赤峰玉龙花谷康养文旅度假区（村）建设项目》的可研报告。
4、现已进入招商引资阶段。项目拟采取的引资招商模式为：（1）“参股、入股、控股、合资、合作.（2）整体转让。（转让建设用地价格为90万元/亩‘包括出让金’，集体用地5.8万元/亩）。（3）土地出让金招商，资金需求量大约七千万到一亿左右，回款方式为投资合作，参股分红或现金还款，具体细节面谈。
5、协手前行，合作共赢。建立紧密型合作共同体，整体合作，合作范围：包括“土地出让金、工程建筑、基础设施配套建设、农业种植、”,经营管理为“风险共担、利益共享”，有意合作者，具体事宜面谈。
6、意向达成后，可引荐直接和政府对接，并可签订框架协议。
联系电话：吕总：手机：16554768888 、13947683388